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Das Objekt

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Randlage mit freier Sicht in die Natur in March-Buchheim. Auf einem 271 m² großen Grundstück gelegen, bietet das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² genügend Platz für das Familienleben.

Über den Windfang betreten Sie das Herzstück des Hauses – die einladende Diele im Erdgeschoss. Von hier aus gelangen Sie ins praktische Gäste-WC mit Fenster, das Badezimmer mit Dusche und Fenster sowie die gut ausgestattete Einbauküche, die zum Kochen und Genießen einlädt.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, darunter ein Schlaf- und ein Wohnzimmer. Eine großzügige Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft Raum für entspannte Stunden, einen ruhigen Tagesausklang oder gesellige Abende in angenehmer Atmosphäre.
Das Erdgeschoss wird durch ein weiteres Zimmer ergänzt und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Ess-, Arbeits- oder zusätzliches Schlaf- oder Kinderzimmer – gestalten Sie den Raum ganz nach Ihren individuellen Wohnbedürfnissen.

Über die rustikale Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Einfamilienhauses. Geradeaus erwartet Sie ein helles Badezimmer mit Fenster. Auf der rechten Seite befindet sich ein Schlafzimmer, das sich entweder als Elternschlafzimmer oder als Kinderzimmer einrichten lässt. Links liegt ein großzügiges Zimmer, das dank seiner Größe und Aufteilung durch eine praktische Trennwand flexibel nutzbar ist – etwa als Kinderzimmer mit Platz für eine Spielecke, als Arbeits- oder Homeofficebereich oder als zusätzliches Schlafzimmer mit eigener Ankleide.
Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Speicher im Dachgeschoss, der ausreichend Platz für alles bietet, was im Alltag nicht benötigt wird.

Im Keller stehen Ihnen zusätzliche Lagermöglichkeiten sowie die Option zur Einrichtung einer kleinen Werkstatt zur Verfügung – ideal, wenn Sie handwerklich aktiv werden möchten. Dort befindet sich zudem die Öl-Heizung aus dem Jahr 2010. Von hier aus haben Sie auch Zugang zur integrierten Garage, in der Sie Ihr Fahrzeug bequem abstellen können.

Im Haus sind verschiedene Bodenbeläge wie Parkett, Teppichboden, Fliesen und Laminat verlegt und können nach Belieben angepasst oder erneuert werden.

Dieses Haus ist eine hervorragende Gelegenheit für alle, die ein Projekt mit Herz und Seele suchen und es zu ihrem Traumheim machen möchten.

Objektdaten

  • Objektnummer

    EFH - Nimburg

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    March-Buchheim

  • Baujahr

    1963

  • Zustand

    gepflegt

  • Verfügbar ab

    nach Vereinbarung

Zimmer

  • Zimmer

    5

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 271 m²

  • Wohnfläche

    ca. 129 m²

Preise

  • Kaufpreis

    470.000 €

  • Außenprovision

    3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    G

  • Wesentlicher Energieträger

    Öl

  • Endenergiebedarf

    210,79kWh / (m²*a)

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Endenergiebedarf

210,79kWh / (m²*a)

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Angaben zur finanziellen Situation

Ausstattung

- Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen, Teppichboden
- Kunststoffislierglasfenster 2000
- Dachsanierung 2010
- Fassade 2010
- Öl-Heizung 2011 erneuert / Pufferspeicher 1989
- Integrierte Garage im Haus
- Isolierter Speicher für zusätzlichen Stauraum
- Pflegeleichter Garten mit Terrasse - Zugang über das Wohnzimmer
- Keller mit Lagermöglichkeiten
- Gäste-WC im Erd- und Dachgeschoss
- Duschbadezimmer mit Fenster im Erdgeschoss
- Naturkeller mit Ziegelsteinen ausgelegt - ideal für Gemüse, Obst und Wein

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse von der Realität abweichen können. Die von uns gemachten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers/in. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten und nicht ausgeschlossen. Die im Grundriss dargestellten Möblierungen und Anordnung der Kücheneinbauten haben lediglich beispielhaften Charakter.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit Ihren vollständigen Kontaktdaten, wie Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse, bearbeitet werden können.

Für Ihre Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen unser Immobilienberater Herr Ralf Vögt unter 07661 - 9350 24 oder per Mail unter info@steinhauser-immobilien.de zur Verfügung.

Lage

Willkommen in March-Buchheim – einer charmanten Gemeinde, die Tradition und Lebensqualität auf einzigartige Weise verbindet. Eingebettet zwischen sanften Hügeln, Reblagen und weiten Wäldern, vereint March ländliche Idylle mit urbaner Nähe: Freiburg ist in wenigen Minuten erreichbar, gleichzeitig genießen Sie hier die Ruhe und Geborgenheit eines familiären Dorflebens.

Das angebotene Einfamilienhaus liegt am idyllischen Ortsrand von Buchheim und ist geprägt von historischen Kirchen, Schlössern und kunstvollen Denkmälern, die der Gemeinde ihr unverwechselbares Gesicht verleihen. Nur einen Katzensprung entfernt liegt der berühmte „Englische Garten“ in Hugstetten, bekannt als einer der schönsten Süddeutschlands, ein perfekter Ort für Spaziergänge und entspannte Nachmittage im Grünen.

Natur- und Freizeitliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Der Marchhügel (Nimberg) und die Dreisamniederung laden zu Wanderungen, Radtouren und unvergesslichen Naturerlebnissen ein. Rad- und Wanderwege führen vorbei an Wäldern, Gewässern und malerischen Landwirtschaftsflächen, während Waldspielplätze mit Grillstellen für abwechslungsreiche Familienausflüge sorgen. Wanderfreunde genießen herrliche Aussichten entlang des Marchhügelpfads, des Dreisamniederungenpfads und des Burgunderpfads.

March ist zudem Teil des renommierten Weinbaugebiets Kaiserstuhl. Die Reblagen „Rebstuhl“ und „Steingrube“ auf dem Marchhügel produzieren erlesene Weine, die in der regionalen Gastronomie geschätzt werden – Genuss für alle Sinne direkt vor der Haustür.

Ob entspannte Nachmittage im Grünen, sportliche Aktivitäten, kulturelle Highlights oder regionale Spezialitäten – March-Buchheim bietet den perfekten Rahmen für ein erfülltes Leben.

**ENTFERNUNGEN**
- Historische Altstadt mit dem Freiburger Münster und den „Bächle": 13km / ÖPNV 40 min.
- Supermarkt: 350m
- Arztpraxis: 1000m
- Apotheke: 1500m
- Bahnhof Hugstetten: 2000m
- Sportanlage an der "Schule am Bürgle" (Gemeinschaftsschule): 700m
- "Schule am Bürgle": 700m, zu Fuß 9 min, ÖPNV 10min.
- Bushaltestelle "Buchheim Kirche": 250m
- Tunisee: 5000m, zu Fuß 50 min, ca. 10 Fahrminuten
- Über B31 nur ca. 7 Fahrminuten zur A5 und damit eine gute Nord-Südanbindung

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Abteilungsleitung Blickwinkel GmbH - Verkauf - Vermietung - Werteinschätzung

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