Immobilien-Ratgeber

Die Spüle tropft seit Tagen. Sie finden das Problem nicht selbst und können es auch nicht lösen. Sie finden einen Handwerker, der es repariert. Sie hatten keinen Kostenvoranschlag. Es kommen Fahrtkosten hinzu und eine Rechnung gibt es auch nicht. Dann schnell zum nächsten Termin. Danach stellen Sie fest, dass es immer noch tropft. Kennen Sie dieses Problem? Mit ein paar Tipps schützen Sie sich ganz einfach vor Handwerker-Enttäuschungen. Sobald er vor Ort ist, zeigen Sie ihm nochmal genau, was das Problem ist. Er sollte Ihnen erklären können, wie er vorgehen möchte, und wie lange er voraussichtlich brauchen wird. Vereinbaren Sie Termine so, dass Sie auch zu Hause sind, während der Handwerker dort arbeitet. Sobald er fertig ist, nehmen Sie den Auftrag ab und beurteilen das Ergebnis. Liegen zum Beispiel die Fliesen schief, funktioniert die Heizung immer noch nicht oder tropft das Rohr weiterhin, dann zeigen Sie die Mängel sofort an und dokumentieren diese am besten in einem Abnahmeprotokoll. Handwerker müssen Ihnen eine Rechnung ausstellen. Dort sind alle Angaben vollständig und die Leistungen möglichst transparent aufgeführt. Sie brauchen die Rechnung und einen Beleg für die Zahlung, um diese später nachweisen zu können. Das hilft Ihnen nicht nur bei einem eventuellen Streit, Sie können Handwerkerleistungen auch von der Steuer absetzen. Wenn Sie Mängel erst später feststellen, sollten Sie sich schriftlich an die Firma wenden. Briefe sind hier der E-Mail vorzuziehen, da Sie Ihnen in eventuellen Rechtsstreitigkeiten helfen. Handeln Sie grundsätzlich überlegt. Versuchen Sie nicht sofort, einen anderen Handwerker den Mangel ausbessern zu lassen oder es womöglich selbst zu tun. Der Handwerker hat zunächst zwei Versuche zur Nachbesserung, die Sie ihm auch geben sollten. Erst danach können Sie weitere Schritte einleiten, falls nötig. Bei schweren Mängeln sollten Sie die Abnahme zunächst verweigern. Wenn Sie die Abnahme verweigern, müssen Sie gemäß § 641 BGB auch noch nicht bezahlen. Die Vergütung ist dann erst bei Abnahme des sogenannten Werkes fällig. Kleinere Mängel sollten Sie ins Abnahmeprotokoll aufnehmen. Für diese Mängel dürfen Sie sofort die Nachbesserung verlangen. Verweigert der Handwerker die Nachbesserung, können Sie als Kunde weitere Rechte geltend machen. Kostenvoranschläge sind freibleibende Angebote und damit nicht verbindlich. Ein Handwerker kann mit der finalen Rechnung auch über den Kostenvoranschlag hinaus gehen, da nicht jeder Mehraufwand vorhersehbar ist. Für welche Arbeit Sie einen Handwerker auch bestellen, seine Leistung muss immer mangelfrei sein. Andernfalls können Sie diese reklamieren und Nachbesserung fordern. Das betrifft auch Reparaturen wie zum Beispiel das Abschleifen von Möbeln oder das Einbauen von Schränken. Klare und gemeinsame Vereinbarungen zwischen dem Handwerker und Ihnen schaffen eine gute Basis für eine ordentliche Arbeit, damit Sie auch weiterhin schön wohnen können.

Die wichtigsten Begriffe und Fakten aus der Immobilienwelt einfach erklärt. Ein Immobilienmakler ist jemand, der die Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen ermöglicht. Er bringt Eigentümer und Interessenten, Verkäufer und Käufer, Vermieter und Mieter, Angebot und Nachfrage zusammen. Bei der Vermietung von Immobilien ist die Aufteilung der Provision seit längerem durch das Bestellerprinzip definiert. Der Auftraggeber entlohnt die Leistungen des Maklers. Im Falle eines Verkaufes trägt die Vertragspartei, die den Makler beauftragt hat, nicht die komplette Provision. Der Auftraggeber muss mindestens 50 Prozent der Maklerprovision übernehmen. So wird in der Praxis sowohl die Provision zu 100 Prozent von dem Verkäufer bezahlt (=Innenprovision) als auch eine Aufteilung zwischen Verkäufer und Käufer praktiziert. Gilt für Mietverhältnisse und für Verkäufe von Immobilien und besagt, dass eine Provision nur dann an den Makler ausgezahlt wird, wenn die Vermittlung einer Immobilie erfolgreich war, sprich: wenn die Unterzeichnung eines Mietvertrages oder bei Verkäufen die Beurkundung des Kaufvertrags beim Notar erfolgt ist. In seltenen Fällen wird in Maklerverträgen noch eine Aufwandsentschädigung vereinbart. Die Zahlungsziele belaufen sich meist auch auf die üblichen Fristen von 14 bis 30 Tagen nach der Unterzeichnung beim Notar oder Mietvertrag. Sonderregelungen sind individuell vereinbar, z.B. indem die Zahlung der Provision auf den Zeitpunkt nach Eingang des Kaufpreises auf dem Konto des Verkäufers verschoben wird. Zuallererst wird Ihr Makler mit Ihnen Ihre Verkaufsziele besprechen und eine Werteinschätzung der Immobilie vor Ort vornehmen. Heutzutage beschränken sich Immobilienmakler meist nicht mehr nur auf die reine Vermittlung von Immobilien. Das Berufsbild des Immobilienmaklers greift in sämtliche Sparten des Immobiliengeschäfts ein: Neben der Vermittlung von Immobilien jeder Art umfasst es auch Beratungs- und Betreuungsleistungen rund um die Immobilie sowie die Verwaltung von Objekten, die Vermittlung von Finanzierungen, Baubetreuungsaufgaben und vieles mehr. Bei Verdacht auf Geldwäsche hat der Immobilienmakler die zuständigen Behörden zu informieren. Besteht der Verdacht auf Geldwäsche, wird der Verkaufsprozess sofort eingefroren und die einwandfrei Mittelherkunft muss erst beweisen werden. Maklerverträge, die außerhalb der Geschäftsräume (also im Internet, per Telefon, Brief, E-Mail usw.) abgeschlossen worden sind können innerhalb von 14 Tagen widerrufen werden. Bei Versäumnis des Maklers verlängert sich die Widerrufsfrist automatisch auf ein Jahr und 14 Tage.

Viele Immobilienbesitzer – oder solche, die es werden wollen – scheuen im ersten Moment eine Sanierung. Eine Sanierung verleiht Ihrer Immobilie neuen Glanz und trägt zu einer Wertsteigerung bei, erhöht den energetischen Standard und schont künftig Ihren Geldbeutel. Es werden weniger Baustoffe als bei einem Neubau benötigt und schont somit wichtige Ressourcen und die Umwelt. Relikte vergangener Zeiten wie leerstehende Werkstätten und Lagerräume bergen einmalige und begehrte Wohnraum-Konzepte in sich. Häuser aus der Gründerzeit oder andere historische Gebäude, bei der die originale Struktur der Immobilie herauszuarbeiten ist, erfahren durch eine Sanierung eine enorme Wertsteigerung und werden eine interessante und inflationssichere Vermögensanlage mit steuerbegünstigten Abschreibungsmöglichkeiten. Damit die Sanierung erfolgreich und stressfrei ablaufen kann ist eine gute Vorbereitung das A und O. Es gilt Experten einzubeziehen, Budgets zu planen, Entscheidungen zu treffen und den Überblick zu behalten. HERZLICHEN GLÜCKWUNSCH – Sie haben es geschafft.

Aktuelle Studienergebnisse zeigen, dass Immobilien mit niedriger Energieeffizienz an Wert verlieren, während energieeffiziente Objekte ihren Wert behalten oder sogar steigern. Dieser Trend macht deutlich, dass die Nachhaltigkeit und Energieeffizienz einer Immobilie zunehmend an Bedeutung gewinnen. Die Preise für Immobilien, die in den höchsten Energieeffizienzklassen A und B eingestuft sind, verzeichnen einen Anstieg. Laut der Auswertung eines großen Immobilienportals stiegen die Angebotspreise für solche sanierten Objekte um ca. 2,2 Prozent. Im Gegensatz dazu fielen die Preise für weniger effiziente Immobilien, was einen deutlichen Anreiz für energetische Sanierungen setzt. Energieeffiziente Immobilien bieten zahlreiche Vorteile: ● Senkung der Heizkosten
● Erhalt eines hohen Immobilienwerts
● Beitrag zum Klimaschutz
● Schutz unserer Erde
● Zukunftssichere Immobilie Diese Aspekte unterstreichen die wachsende Bedeutung energieeffizienter Bauweisen und Sanierungen im Immobilienbereich. Trotz der positiven Entwicklung bei energieeffizienten Immobilien ist der Sanierungsbedarf in Deutschland weiterhin groß. Über 40 Prozent der Immobilien befinden sich in den niedrigeren Energieeffizienzklassen. Der Bedarf an Sanierungen ist besonders bei älteren Gebäuden hoch, und es herrscht eine gewisse Zurückhaltung bei der Umsetzung energetischer Sanierungsmaßnahmen. Interessanterweise ist die Zahl der energetisch sanierten Objekte seit dem ersten Quartal 2019 rückläufig. Dies könnte auf Unsicherheiten und eine abwartende Haltung der Eigentümer zurückzuführen sein. Eine gezielte Förderung und Aufklärung könnten hier Anreize für eine Trendwende schaffen. Auf europäischer Ebene gibt es Bestrebungen, die Energieeffizienz von Gebäuden zu verbessern, ohne dabei eine Sanierungspflicht für Wohnhäuser einzuführen. Die neuen Richtlinien zielen darauf ab, Nichtwohngebäude energieeffizienter zu gestalten und bieten Mitgliedstaaten die Möglichkeit, EU-Finanzmittel für solche Projekte zu nutzen. Diese Maßnahmen sind ein wichtiger Schritt, da Gebäude in der EU rund 40 Prozent des Energieverbrauchs ausmachen. Energieeffizienz und Nachhaltigkeit stellen nicht mehr nur wünschenswerte, sondern zunehmend notwendige Kriterien für die Wertentwicklung von Immobilien dar. Angesichts des hohen Sanierungsbedarfs und der Vorteile energieeffizienter Gebäude besteht Handlungsbedarf, um einerseits die ökologische Wende zu vollziehen und andererseits das eigene Investment zu bewahren.