Das Objekt
Ein Ort zum Ankommen. Ein Zuhause mit Geschichte. Ein Hofgut voller Möglichkeiten.
Eingebettet in die idyllische Landschaft des Elztals, umgeben von Wiesen, Wäldern und den sanften Hängen des Schwarzwalds, liegt der Riederbauernhof – ein außergewöhnliches Anwesen für Menschen, die Ruhe, Natur und großzügigen Freiraum schätzen. Hier verbinden sich traditionelle Baukultur, ein weitläufiges Grundstück und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu einem Zuhause mit besonderem Charakter.
Das Wohnhaus bietet ca. 231 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs großzügige Zimmer. Warme Parkett- und Fliesenböden, Holz-Isolierglas-Sprossenfenster sowie zwei traditionelle Kachelöfen mit gemütlichen Holzsitzbänken verleihen dem Haus eine behagliche Wohnatmosphäre.
Drei Badezimmer sowie zwei Gäste-WCs bieten hohen Wohnkomfort und machen das Anwesen ideal für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Zwei Einbauküchen können auf Wunsch übernommen werden.
Im Dachgeschoss wurde nachträglich eine offene Einliegerwohnung mit Küche und Bad ausgebaut. Für diesen Ausbau liegt keine baurechtliche Genehmigung vor. Die Fläche wird auf ca. 65 m² geschätzt, wurde nicht vermessen und ist daher nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche.
Vor und hinter dem Haus laden geschützte Freisitze dazu ein, die herrliche Natur in vollen Zügen zu genießen. Der unverbaute Blick über die umliegenden Wiesen und Wälder macht jeden Tag zu einem besonderen Erlebnis.
Ein weiteres Highlight ist das großzügige Nebengebäude, das in den 1980er-Jahren neu errichtet wurde. Die ehemalige Stallung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und reichlich Stauraum. Darüber befinden sich zwei bislang nicht ausgebaute Geschosse mit attraktiven Ausbaureserven. Ob Atelier, Werkstatt, Lagerfläche oder – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen – eine wohnwirtschaftliche oder gewerbliche Nutzung: Hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven. Die Genehmigungsfähigkeit ist im Rahmen einer Bauvoranfrage mit der zuständigen Baurechtsbehörde zu prüfen.
Das insgesamt ca. 9.723 m² große Grundstück setzt sich aus einer Hoffläche von rund 1.373 m² sowie etwa 8.350 m² zusammenhängenden Wiesenflächen zusammen. Ob Pferdehaltung, Tierhaltung, Selbstversorgung, Obstgarten oder einfach der Wunsch nach viel Platz und Privatsphäre – dieses Anwesen bietet Möglichkeiten, die heute nur noch selten zu finden sind.
Auch technisch ist das Hofgut gut ausgestattet. Die Ölzentralheizung wurde im Jahr 2020 erneuert und wird über einen außenliegenden Erdtank mit einem Fassungsvermögen von 10.000 Litern versorgt. Große Kellerräume, ein Abstellraum sowie eine Garage runden das umfangreiche Platzangebot ab.
Wichtige Hinweise
Der Riederbauernhof befindet sich im Außenbereich von Oberwinden und ist gemäß § 35 BauGB als privilegiertes landwirtschaftliches Anwesen eingestuft. Der Verkauf unterliegt den Bestimmungen des Grundstücksverkehrsgesetzes und bedarf der behördlichen Genehmigung. Im Rahmen dieses Verfahrens sind die landwirtschaftlichen Flächen ortsansässigen Landwirten anzubieten. Je nach individueller Situation besteht die Möglichkeit, die Wiesenflächen an Landwirte zu veräußern oder zu verpachten.
Ein Anwesen mit Seltenheitswert
Der Riederbauernhof ist weit mehr als eine Immobilie. Er bietet Raum für individuelle Lebenskonzepte, verbindet Tradition mit Entwicklungspotenzial und begeistert durch seine außergewöhnliche Lage inmitten der Natur.
Hofgüter dieser Größe, mit einem derart großzügigen Grundstück, vielseitigen Nebengebäuden und einer solch reizvollen Schwarzwaldlage, sind heute kaum noch verfügbar. Nutzen Sie die Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Leben auf einem einzigartigen Hofgut im Elztal.
