Das Objekt
Willkommen in einer Gewerbeimmobilie, die all das vereint, was heute zählt: Substanz, Flexibilität, Entwicklungspotenzial und langfristige Perspektive. Auf einem großzügigen 3.132 m² großen Grundstück präsentiert sich diese solide und gepflegte Gewerbeimmobilie als seltener Glücksgriff im begehrten Emmendingen.
Das Herzstück der Anlage ist die beheizte Halle in massiver Skelettbauweise (ausgemauert) – ein Raum voller Möglichkeiten. Mit ca. 719 m² Nutzfläche, einer Firsthöhe von ca. 5 m, zwei erneuerten Rolltoren (2008/2009) und großzügigen Lichtöffnungen bietet sie ideale Bedingungen für Produktion, Handwerk, Lager oder spezialisierte Gewerke. Das im Jahr 2012 installierte Thermodach sorgt für moderne Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten – ein klarer Vorteil für jeden Nutzer und Investor.
Raumaufteilung – funktional und vielseitig:
Hochparterre:
# Freundliche Büroräume
# Aufenthaltsraum
# Toilette
# Lagerraum
Untergeschoss:
# Waschraum
# Zwei Toiletten
# Aufenthaltsraum
# Lagerraum
# Heizraum
# Raum für Heizöltank (ca. 15.000 Liter)
Besonderes Zukunftspotenzial – Erweiterungsfläche oder Wohnbebauung möglich:
Ein besonderes Augenmerk bei dieser Immobilie liegt im hinteren Grundstücksbereich:
Hier besteht die Möglichkeit einer gewerblichen Erweiterung – ideal für zusätzliche Hallenflächen, Stellplätze oder ergänzende Unternehmensbereiche. Alternativ wurde im Rahmen eines positiven Bauvorbescheids aus dem Jahr 2015 in Aussicht gestellt, dass auf diesem Grundstücksteil auch die Errichtung eines 1–2-Familienwohnhauses möglich ist – selbstverständlich in Abstimmung mit dem Bauamt Emmendingen.
Diese Option eröffnet eine außergewöhnliche Flexibilität: Gewerbliche Expansion oder attraktive Wohnnutzung – beides ist denkbar.
Für Kapitalanleger:
Die Immobilie ist derzeit verlässlich vermietet und bietet sofort laufende Einnahmen. Die solide Bauweise und die Erweiterungsoption stärken den langfristigen Wert zusätzlich.
Für Eigennutzer:
Planen Sie heute und profitieren Sie morgen: Ab 01.01.2028 kann die Immobilie selbst genutzt werden. Bis dahin generieren Sie Einnahmen oder übernehmen auf Wunsch einfach das bestehende Mietverhältnis.
Warum dieses Objekt überzeugt:
# Große, gepflegte Gewerbefläche in gefragter Lage
# Erweiterungsmöglichkeit im hinteren Grundstücksbereich
# Option auf Wohnbebauung (1–2 Familien) gemäß positivem Bauvorbescheid 2015
# Energetisch optimierte Halle (Thermodach 2012)
# Flexible Nutzung für zahlreiche Branchen
# Attraktive Kombination aus Kapitalanlage und späterer Eigennutzung
# Nachhaltige Wertperspektive dank Lage, Größe und Entwicklungspotenzial
Ein Objekt mit Zukunft. Ein Grundstück voller Möglichkeiten. Eine Chance, die selten auf den Markt kommt.
Ihr Ansprechpartner:
Ralf Vögt
Telefon: 07661-935024
E-Mail: ralf.voegt@steinhauser-immobilien.de
