Das Objekt
Willkommen in einer Gewerbeimmobilie, die all das vereint, was heute zählt: Substanz, Flexibilität, Entwicklungspotenzial und langfristige Perspektive. Auf einem großzügigen 3.132 m² großen Grundstück präsentiert sich diese solide und gepflegte Gewerbeimmobilie als seltener Glücksgriff im begehrten Emmendingen.
Das Herzstück der Anlage ist die beheizte Halle in massiver Skelettbauweise (ausgemauert) – ein Raum voller Möglichkeiten. Mit ca. 719 m² Nutzfläche, einer Firsthöhe von ca. 5 m, zwei erneuerten Rolltoren (2008/2009) und großzügigen Lichtöffnungen bietet sie ideale Bedingungen für Produktion, Handwerk, Lager oder spezialisierte Gewerke. Das im Jahr 2012 installierte Thermodach sorgt für moderne Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten – ein klarer Vorteil für jeden Nutzer und Investor.
Raumaufteilung – funktional und vielseitig:
Hochparterre:
# Freundliche Büroräume
# Aufenthaltsraum
# Toilette
# Lagerraum
Untergeschoss:
# Waschraum
# Zwei Toiletten
# Aufenthaltsraum
# Lagerraum
# Heizraum
# Raum für Heizöltank (ca. 15.000 Liter)
Besonderes Zukunftspotenzial – Erweiterungsfläche möglich:
Ein besonderes Augenmerk bei dieser Immobilie liegt im hinteren Grundstücksbereich:
Hier besteht die Möglichkeit einer gewerblichen Erweiterung – ideal für zusätzliche Hallenflächen, Stellplätze oder ergänzende Unternehmensbereiche.
Für Kapitalanleger:
Die Immobilie ist derzeit verlässlich vermietet und bietet sofort laufende Einnahmen. Die solide Bauweise und die Erweiterungsoption stärken den langfristigen Wert zusätzlich.
Für Eigennutzer:
Planen Sie heute und profitieren Sie morgen: Ab 01.01.2028 kann die Immobilie selbst genutzt werden. Bis dahin generieren Sie Einnahmen oder übernehmen auf Wunsch einfach das bestehende Mietverhältnis.
Warum dieses Objekt überzeugt:
# Große, gepflegte Gewerbefläche in gefragter Lage
# Erweiterungsmöglichkeit im hinteren Grundstücksbereich
# Energetisch optimierte Halle (Thermodach 2012)
# Flexible Nutzung für zahlreiche Branchen
# Attraktive Kombination aus Kapitalanlage und späterer Eigennutzung
# Nachhaltige Wertperspektive dank Lage, Größe und Entwicklungspotenzial
Ein Objekt mit Zukunft. Ein Grundstück voller Möglichkeiten. Eine Chance, die selten auf den Markt kommt.
Ihr Ansprechpartner:
Ralf Vögt
Telefon: 07661-935024
E-Mail: ralf.voegt@steinhauser-immobilien.de
