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Das Objekt

Solide Kapitalanlage: Gepflegte 3-Zimmerwohnung in Freiburg

Diese langjährig vermietete 3-Zimmerwohnung im Obergeschoss links eines kleinen, gepflegten Sechsfamilienwohnhauses in Freiburg-Haslach bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger mit Blick für langfristige Stabilität.

Die Fakten auf einen Blick:
# Wohnungstyp: 3-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss links
# Vermietung: Seit 2015 an zuverlässige Mieter
# Jahresnettokaltmiete: ca. 7.483 Euro
# Wohnräume: Flur, Arbeitszimmer, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer
# Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne, Toilette, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
# Ausstattung: PVC-Belag und Fliesen
# Heizung: Öl-Zentralheizung (Haus Nr. 148)
# Besonderheit:
- Kein Balkon, kein Pkw-Stellplatz - beides wäre evt. in Abstimmung mit der künftigen Eigentümergemeinschaft möglich
- Keine Instandhaltungsrücklagen vorhanden, da Verwaltung bisher in Eigenregie

Lage & Infrastruktur:

Die Haslacher Straße 148 liegt in einem urbanen und gut angebundenen Stadtteil Freiburgs. Eine Bushaltestelle direkt vor dem Haus sorgt für ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie Freizeitangebote sind in der Umgebung bequem erreichbar.

Diese gepflegte, langfristig vermietete Wohnung ist eine solide Kapitalanlage in gefragter Freiburger Lage. Nutzen Sie diese Gelegenheit für den Vermögensaufbau mit stabilem Mietertrag und Entwicklungspotenzial bei zukünftiger Neuvermietung.

Ihr Ansprechpartner:

Ralf Vögt
Immobilienberater
📞 +49 7661 9350 24
📧 info@steinhauser-immobilien.de

Objektdaten

  • Objektnummer

    H148 / OG - links

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Ort

    Freiburg im Breisgau

  • Baujahr

    1964

  • Verfügbar ab

    vermietet seit 2015

Zimmer

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 766 m²

  • Wohnfläche

    ca. 61,70 m²

Preise

  • Kaufpreis

    249.000 €

  • Außenprovision

    3,57% inkl. gesztzl. MwSt.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    F

  • Wesentlicher Energieträger

    Öl

  • Endenergieverbrauch

    161 kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

161 kWh / (m²*a)

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Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem guten und gepfelgten Zustand und die Mieter fühlen sich sichtlich wohl in ihrem kleinen Wohndomizil.

- Das Mehrfamilienhaus wurde in den 60er Jahren erstellt und 1995 saniert.
- Bodenbeläge: PVC- und Fliesenböden
- Lichtbadezimmer mit Badewanne, WC, Handwaschbekcen, Fenster
- Separate kleine Essküche
- Durchlauferhitzer im Badezimmer zur Warmwasserversorgung
- Separates Kellerabteil
- Die Fenster wurden in den 1990er-Jahren durch Kunststofffenster ersetzt
- Gemeinschaftlicher Gartenbereich
- Ölzentralheizung 2002

Besonderheiten:
# Das angrenzende Wohnhaus Nr. 146 verfügt über ein Gehrecht über das Grundstück Nr. 148.
# Die Wärmeversorgung des Hauses Nr. 146 erfolgt über die Zentralheizung von Haus Nr. 148. Die Abrechnung erfolgt jährlich im Rahmen der Nebenkostenabrechnung.
# Aufgrund der früheren Eigentümerstruktur wurden keine Instandhaltungsrücklagen gebildet.

Bitte beachten Sie, das die abgebildeten Grundrisse von der Realität abweichen können und die Bezeichnungen der einzelnen Räume nicht der tatsächlichen Nutzung entsprechen kann.

Grundrisse

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare (Name, Anschrift, Telefonnummer, Mailanschrift) von uns bearbeitet werden.

Wir gestalten Ihre Immobiliensuche effektiv. Unsere ausführlichen Exposés enthalten detaillierte Objektinformationen, die Objektadresse, Grundrisse, Lagepläne und Fotos. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ist ohne unsere Zusimmung nicht gestattet.

Unser Angebot ist freibleibend. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen im Auftrag des Verkäufers, wofür wir keine Haftung übernehmen, insbesondere auch nicht für Flächenangaben und Grundrisse, die wir im Einzelnen vor Ort nicht überprüft haben. Flächenangaben und Grundrisse können von der tatsächlichen Raumgröße bzw. -aufteilung abweichen. Die im Grundriss dargestellten Möblierungen und Anordnung der Kücheneinbauten haben lediglich beispielhaften Charakter und sind nicht Bestandteil des Hauses.

Lage

Freiburg im Breisgau gehört mit über 230.000 Einwohnern, als südlichste Großstadt Deutschlands, zu den beliebtesten Städten im Land. Sonnenverwöhnte Universitätsstadt mit Uni-Klinik, die Nähe zu Basel in der Schweiz, sowie dem Elsass in Frankreich und dem Schwarzwald vor der Haustüre, unterstreichen die hohe Lebensqualität mit großem Freizeit- und Kulturangebot.

Das Objekt befindet sich im ruhigen und gepflegten Stadtteil Freiburg-Haslach, westlich der naheliegenden Freiburger Innenstadt. Mit mehr als 20000 Einwohnern zählt Haslach heute zu den größten Stadtteilen Freiburgs. Und die Einwohnerzahl steigt stetig weiter, die Bevölkerungsstruktur hat sich gewandelt. Sie ist bunter, vielfältiger geworden. Nicht weit von der Innenstadt gelegen, gut an den ÖPNV angeschlossen und mit einer umfassenden Infrastruktur ausgestattet erfreut sich der Stadtteil einer wachsenden Beliebtheit

**Entfernungen**
- Historische Altstadt mit dem Freiburger Münster und den „Bächle": 3500m / zu Fuß 25 Gehminuten / ÖPNV 20min.
- Radweg "FR2": 100m entfernt und gewährleistet sowohl in Nord- als auch Südrichtung kurze Wege. In südlicher Richtung erreichen Sie Freiburg-St. Georgen, das mit dem Schönberg zu erholsamen Spaziergängen und schönen Ausflügen ins Grüne einlädt. In nördlicher Richtung liegt das Freiburger Messegelände, wo regelmäßig spannende Ausstellungen, Messen und Märkte stattfinden.
- Supermarkt: 350m
- Arztpraxis (Allgemeinmedizin): 600m
- Sportanlage an der Staudinger Schule: 1000m
- Staudinger Gesamtschule: 1000m, zu Fuß 15min, ÖPNV 12min.
- Bushaltestelle "Mathias-Blank-Straße": direkt am Objekt.
- Über Zubringer Freiburg Mitte nur ca. 10 Fahrminuten zur A5 und damit eine gute Nord-Südanbindung.

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