Das Objekt
Diese liebevoll gepflegte 3,5-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss einer harmonischen Wohnanlage aus dem Jahr 1999 überzeugt mit einem angenehmen Wohngefühl, einer wohldurchdachten Raumaufteilung und einem warmen Wohnambiente. Insgesamt umfasst die Anlage 26 Wohnungen, verteilt auf drei Hauseingänge – ein Umfeld, das Ruhe, Nachbarschaftlichkeit und ein angenehmes Wohnklima verbindet. Die zentrale und ruhige Lage macht die Wohnung zu einer besonderen und seltenen Kapitalanlage in Emmendingen.
Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Wohndiele, die als Herzstück der Wohnung fungiert. Von hier aus öffnet sich der Weg in alle wichtigen Bereiche: den lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich, das gemütliche Kinderzimmer, die Küche, den praktischen Abstellraum, das Gäste-WC sowie den separaten Flur, der zu Badezimmer und Schlafzimmer führt.
Der Wohn-/Essbereich bietet direkten Zugang zum rund 10 m² großen Balkon, der zusätzlich auch vom Schlafzimmer aus betreten werden kann – ein wunderbarer Ort für Ihre Morgenruhe oder entspannte Abendstunden.
Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der aktuelle Mieter hat sie mit spürbarer Liebe zum Detail eingerichtet und eine warme, einladende Atmosphäre geschaffen. Die hochwertige Einbauküche, die vor etwa 3 Jahren eingebaut wurde, ist Eigentum des Mieters.
Das Badezimmer bietet alles, was das tägliche Leben komfortabel macht: Badewanne, Dusche, Toilette und einen Waschmaschinenanschluss. Ein zusätzlicher Anschluss für die Waschmaschine befindet sich zudem im gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum im Keller – ideal für flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Weitere Pluspunkte: Ein großzügiger Kellerraum bietet viel zusätzlichen Stauraum, und der Tiefgaragenstellplatz sorgt für bequemes und wettergeschütztes Parken.
Ein wichtiger Blick in die Zukunft: Die vorhandene Gasheizung wurde im November 2025 durch eine moderne und energieeffiziente Wärmepumpe ersetzt. Die im Energieausweis angegebenen Werte beziehen sich dabei noch auf die alte Gasheizung – ein energetischer Vorteil, der den Wert der Immobilie nachhaltig steigert.
Verkaufspreis Wohnung: 375.000 Euro
Verkaufspreis TG-Platz: 20.000 Euro
Gesamtkaufpreis: 395.000 Euro
Diese Wohnung ist sowohl für Kapitalanleger, die eine solide und zukunftssichere Immobilie suchen, als auch für Eigennutzer, die ein schönes Zuhause in gepflegter Umgebung wünschen, eine hervorragende Wahl.
Für weitere und ausführliche Informationen steht Ihnen unser Immobilienberater Herr Ralf Vögt unter
📧 ralf.voegt@steinhauser-immobilien.de
☎️ 07661 / 9350-24
zur Verfüung.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen!
