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Das Objekt

Die charmante und gut geschnittene Handwerkerwohnung bestehend aus 3 Zimmer im Obergeschoss - rechts eines Sechsfamilienwohnhauses bietet eine attraktive Gelegenheit für handwerklich Begabte, Eigennutzer mit Gestaltungsideen oder Kapitalanleger mit Weitblick. Die Wohnung ist leerstehend und nicht vermietet.

Die drei optimal aufgeteilten Zimmer, bieten Ihnen flexible Gestaltungsmöglichkeiten: Ob als gemütliches Wohnzimmer mit Essbereich, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer - hier können Sie Ihr Zuhause so gestalten wie Sie es brauchen.

Die Wohnung freut sich auf Sie mit neuen und kreativen Ideen und – bietet Ihnen viel Raum für eine individuelle Gestaltung und Wertsteigerung. Aufgrund des durchdachten Grundrisses eignet sich die Einheit hervorragend zur Selbstnutzung oder zur Vermietung, z. B. an eine Wohngemeinschaft.

Die wichtigsten Merkmale im Überblick:
# Lage: Obergeschoss rechts in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten
# Zimmer: 3 gut geschnittene Räume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
# Küche: Separat und kompakte Essküche
# Bad: Tageslichtbad mit Badewanne, Handwaschbecken, Toilette, Durchlauferhitzer, Fenster
# Heizung: Öl-Zentralheizung im Haus 148
# Kein Balkon / kein Stellplatz vorhanden - im Rahmen eines Bauantrages evt. möglich

Kapitalanleger aufgepasst:
Bei einer Vermietung an eine Wohngemeinschaft wäre eine Mietrendite von bei ca. 5% p.a. oder mehr möglich.

Für weitere Fragen zu der Wohnung und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich vertrauensvoll an unseren Immobilienberater
Ralf Vögt
📞 +49 7661 9350 24
📧 info@steinhauser-immobilien.de

Objektdaten

  • Objektnummer

    H148 / OG - rechts

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Ort

    Freiburg im Breisgau

  • Baujahr

    1964

  • Verfügbar ab

    nicht vermietet

  • Vermietet

    Ja

Zimmer

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 766 m²

  • Wohnfläche

    ca. 61,70 m²

Preise

  • Kaufpreis

    269.000 €

  • Außenprovision

    3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    F

  • Wesentlicher Energieträger

    Öl

  • Endenergieverbrauch

    161.0 kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

161.0 kWh / (m²*a)

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Wir stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite und unterstützen Sie bei allen Fragen und Entscheidungen rund um den Immobilienkauf.

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Ausstattung

Die Wohnung hat Freude an einem neuen Aussehen und möchte Sie mit einem perfekten Raumangebot begeistern und für Sie in der Zukunft ein schönes zu Hause sein, mit dem Ziel Sie als solide Kapitalanlage und Altersvorsorge durch Ihr Leben zu begleiten.

- Das Mehrfamilienhaus wurde in den 60er Jahren erstellt und 1995 saniert.
- Die Fenster wurden in den 1990er-Jahren durch Kunststofffenster ersetzt
- Bodenbeläge: Laminat- und Fliesenböden
- Lichtbadezimmer mit Badewanne, Toilette, Handwaschbecken, Fenster
- Separate kleine Essküche
- Durchlauferhitzer im Badezimmer
- Separates Kellerabteil
- Gemeinschaftlicher Gartenbereich
- Öl-Zentralheizung 2002

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare (Name, Anschrift, Telefonnummer, Mailanschrift) von uns bearbeitet werden.

Wir gestalten Ihre Immobiliensuche effektiv. Unsere ausführlichen Exposés enthalten detaillierte Objektinformationen, die Objektadresse, Grundrisse, Lagepläne und Fotos. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet.

Unser Angebot ist freibleibend. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen im Auftrag des Verkäufers, wofür wir keine Haftung übernehmen, insbesondere auch nicht für Flächenangaben und Grundrisse, die wir im Einzelnen vor Ort nicht überprüft haben. Flächenangaben und Grundrisse können von der tatsächlichen Raumgröße bzw. -aufteilung abweichen. Die im Grundriss dargestellten Möblierungen und Anordnung der Kücheneinbauten haben lediglich beispielhaften Charakter und sind nicht Bestandteil des Hauses.

Lage

Freiburg im Breisgau gehört mit über 230.000 Einwohnern, als südlichste Großstadt Deutschlands, zu den beliebtesten Städten im Land. Sonnenverwöhnte Universitätsstadt mit Uni-Klinik, die Nähe zu Basel in der Schweiz, sowie dem Elsass in Frankreich und dem Schwarzwald vor der Haustüre, unterstreichen die hohe Lebensqualität mit großem Freizeit- und Kulturangebot.

Das Objekt befindet sich im ruhigen und gepflegten Stadtteil Freiburg-Haslach, westlich der naheliegenden Freiburger Innenstadt. Mit mehr als 20000 Einwohnern zählt Haslach heute zu den größten Stadtteilen Freiburgs. Und die Einwohnerzahl steigt stetig weiter, die Bevölkerungsstruktur hat sich gewandelt. Sie ist bunter, vielfältiger geworden. Nicht weit von der Innenstadt gelegen, gut an den ÖPNV angeschlossen und mit einer umfassenden Infrastruktur ausgestattet erfreut sich der Stadtteil einer wachsenden Beliebtheit

**Entfernungen**
- Historische Altstadt mit dem Freiburger Münster und den „Bächle": 3500m / ÖPNV 23 Min. mit dem Fahrrad 13 Min.
- Radweg "FR2": 100m entfernt und gewährleistet sowohl in Nord- als auch Südrichtung kurze Wege. In südlicher Richtung erreichen Sie Freiburg-St. Georgen, das mit dem Schönberg zu erholsamen Spaziergängen und schönen Ausflügen ins Grüne einlädt. In nördlicher Richtung liegt das Freiburger Messegelände, wo regelmäßig spannende Ausstellungen, Messen und Märkte stattfinden.
- Supermarkt: 350m
- Arztpraxis (Allgemeinmedizin): 600m
- Sportanlage an der Staudinger Schule: 1000m
- Staudinger Gesamtschule: 1000m, zu Fuß 15min, ÖPNV 12min.
- Bushaltestelle "Mathias-Blank-Straße": direkt am Objekt.
- Über Zubringer Freiburg Mitte nur ca. 10 Fahrminuten zur A5 und damit eine gute Nord-Südanbindung.

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Abteilungsleitung Blickwinkel GmbH - Verkauf - Vermietung - Werteinschätzung

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