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Das Objekt

3 + 1 = Viel Freiraum zur Eigennutzung oder zur Kapitalanlage. Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre und die dazugehörige vermietete Einheit im Untergeschoss eines Mehrfamilienhauses.

In attraktiver Lage im Freiburger Stadtteil Haslach bieten wir Ihnen diese interessante Kapitalanlage in einem Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten an.

Die im Erdgeschoss - links gelegene 3-Zimmerwohnung verfügt über eine Essküche, ein Tageslichtbad sowie drei separat vermietete Zimmer. Die Wohnung ist aktuell im Rahmen eines befristeten Mietverhältnisses bis zum 31.12.2025 als WG-Zimmervermietung vermietet.

Zusätzlich gehören zur Wohnung Räume im Untergeschoss, bestehend aus:
+ einem kleinen Duschbad mit WC und Fenster
+ einer separaten kleinen Essküche mit Fenster
+ einem Aufenthaltsraum
Diese Einheit ist leerstehend und nicht vermietet – ideal für eine individuelle Nutzung oder zur perspektivischen Weitervermietung.

Wichtige Ausstattungsdetails:
+ Kunststofffenster aus den 1990er Jahren
+ Ölzentralheizung aus dem Jahr 2002
+ Bushaltestelle direkt vor dem Haus – hervorragende Anbindung an den ÖPNV
+ Kellerraum zur alleinigen Nutzung
+ Kein Balkon / Kein PKW-Stellplatz vorhanden - im Rahmen eines Bauantrages evt. möglich

Vermietung EG-Wohnung und Räume im Untergeschoss
- Jährliche Kaltmiete - EG- Wohnung: 12.600 Euro.
- Jährliche Kaltmiete - Räume im UG: 4.320 Euro. - aktuell nicht vermietet

Für weitere Fragen zu der Wohnung und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich vertrauesnvoll an unseren Immobilienberater
Ralf Vögt
📞 +49 7661 9350 24
📧 info@steinhauser-immobilien.de

Objektdaten

  • Objektnummer

    EG - links + UG

  • Objektart

    Wohnung

  • Ort

    Freiburg im Breisgau

  • Baujahr

    1964

  • Verfügbar ab

    nach Vereinbarung

  • Vermietet

    Ja

Zimmer

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    2

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 766 m²

  • Wohnfläche

    ca. 93,31 m²

Preise

  • Kaufpreis

    360.000 €

  • Außenprovision

    3,57% inkl. MwSt.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    F

  • Wesentlicher Energieträger

    Öl

  • Endenergieverbrauch

    161 kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

161 kWh / (m²*a)

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Wir stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite und unterstützen Sie bei allen Fragen und Entscheidungen rund um den Immobilienkauf.

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Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem baujahrtypischen Zustand mit einem ansprechenden und gut durchdachten Grundriss wird die vorhandene Wohnfläche optimal genutzt. Eine perfekte Grundlage für eine Vermietung an Wohngemeinschaften.

- Das Mehrfamilienhaus wurde in den 60er Jahren erstellt und 1995 saniert.
- Die Fenster wurden in den 1990er-Jahren durch Kunststofffenster ersetzt
- Bodenbeläge: Laminat- und Fliesenböden
- Lichtbadezimmer mit Badewanne, Toilette, Handwaschbecken, Fenster
- Separate kleine Essküche
- Elektroboiler im Badezimmer
- Kellerabteil
- Gemeinschaftlicher Gartenbereich
- Öl-Zentralheizung 2002

Grundrisse

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare (Name, Anschrift, Telefonnummer, Mailanschrift) von uns bearbeitet werden.

Wir gestalten Ihre Immobiliensuche effektiv. Unsere ausführlichen Exposés enthalten detaillierte Objektinformationen, die Objektadresse, Grundrisse, Lagepläne und Fotos. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet.

Unser Angebot ist freibleibend. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen im Auftrag des Verkäufers, wofür wir keine Haftung übernehmen, insbesondere auch nicht für Flächenangaben und Grundrisse, die wir im Einzelnen vor Ort nicht überprüft haben. Flächenangaben und Grundrisse können von der tatsächlichen Raumgröße bzw. -aufteilung abweichen. Die im Grundriss dargestellten Möblierungen und Anordnung der Kücheneinbauten haben lediglich beispielhaften Charakter und sind nicht Bestandteil.

Lage

Freiburg im Breisgau gehört mit über 230.000 Einwohnern, als südlichste Großstadt Deutschlands, zu den beliebtesten Städten im Land. Sonnenverwöhnte Universitätsstadt mit Uni-Klinik, die Nähe zu Basel in der Schweiz, sowie dem Elsass in Frankreich und dem Schwarzwald vor der Haustüre, unterstreichen die hohe Lebensqualität mit großem Freizeit- und Kulturangebot.

Das Objekt befindet sich im ruhigen und gepflegten Stadtteil Freiburg-Haslach, westlich der naheliegenden Freiburger Innenstadt. Mit mehr als 20000 Einwohnern zählt Haslach heute zu den größten Stadtteilen Freiburgs. Und die Einwohnerzahl steigt stetig weiter, die Bevölkerungsstruktur hat sich gewandelt. Sie ist bunter, vielfältiger geworden. Nicht weit von der Innenstadt gelegen, gut an den ÖPNV angeschlossen und mit einer umfassenden Infrastruktur ausgestattet erfreut sich der Stadtteil einer wachsenden Beliebtheit

**Entfernungen**
- Historische Altstadt mit dem Freiburger Münster und den „Bächle": 3500m / ÖPNV 20 Min. / Fahrrad ca. 13 Min.
- Radweg "FR2": 100m entfernt und gewährleistet sowohl in Nord- als auch Südrichtung kurze Wege. In südlicher Richtung erreichen Sie Freiburg-St. Georgen, das mit dem Schönberg zu erholsamen Spaziergängen und schönen Ausflügen ins Grüne einlädt. In nördlicher Richtung liegt das Freiburger Messegelände, wo regelmäßig spannende Ausstellungen, Messen und Märkte stattfinden.
- Supermarkt: 350m
- Arztpraxis (Allgemeinmedizin): 600m
- Sportanlage an der Staudinger Schule: 1000m
- Staudinger Gesamtschule: 1000m, zu Fuß 15min, ÖPNV 12min.
- Bushaltestelle "Mathias-Blank-Straße": direkt am Objekt.
- Über Zubringer Freiburg Mitte nur ca. 10 Fahrminuten zur A5 und damit eine gute Nord-Südanbindung.

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Ralf Vögt

Abteilungsleitung Blickwinkel GmbH - Verkauf - Vermietung - Werteinschätzung

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